BH registra queda no aluguel em junho, mas alta de preço chega a 13% no acumulado de 12 meses

array(31) {
  ["id"]=>
  int(171839)
  ["title"]=>
  string(94) "BH registra queda no aluguel em junho, mas alta de preço chega a 13% no acumulado de 12 meses"
  ["content"]=>
  string(4586) "
Pesquisa QuintoAndar

Belo Horizonte registrou em junho a primeira queda no preço do aluguel residencial após 30 meses consecutivos - dois anos e meio - de alta. O recuo em relação a maio foi de 0,91% no valor médio do metro quadrado, que agora é de R$ 41,29. Apesar da redução pontual, o aumento acumulado nos últimos 12 meses ainda é expressivo, chegando a 13,41%.
Os dados são de uma pesquisa divulgada nesta quinta-feira (10) pelo QuintoAndar Imovelweb. Conforme o levantamento, ainda não há definição se haverá estabilização nos preços. Além disso, o poder de negociação para os inquilinos em BH segue limitado.
De acordo com o QuintoAndar, essa era a maior sequência de alta já registrada. A última vez que o índice teve variação mensal negativa foi em novembro de 2022. O recuo em junho foi influenciado principalmente pela queda no valor do aluguel dos imóveis de um dormitório (2,82%). Os demais, de dois e três quartos, também apresentaram redução, de 0,42% e 0,63%, respectivamente. 
 
O levantamento também mostra o cenário registrado no primeiro semestre de 2025, que terminou com alta acumulada de 7,64% no preço do aluguel - a menor desde 2021. Em 2022 e 2023, a alta foi de 12,77% e 17,56% para o mesmo período.
"Este semestre teve uma dinâmica única. Ele representa o fim do mais longo ciclo de valorização já medido em Belo Horizonte. Os próximos meses serão cruciais para entender se haverá a consolidação de uma tendência de estabilização", disse gerente de Dados do grupo QuintoAndar, Thiago Reis. 
Poder de negociação segue limitado
 
Apesar da queda no preço médio do aluguel, o poder de negociação para os inquilinos em Belo Horizonte continuou limitado. Conforme o QuintoAndar, o desconto médio obtido nas transações em junho foi de apenas 2% - leve queda de 0,1 ponto percentual em relação a maio.
Trata-se do segundo menor percentual de desconto registrado em toda a série histórica. "Este patamar indica que a demanda por imóveis na cidade segue aquecida, dando pouco espaço para os inquilinos barganharem valores mais baixos", informou o grupo QuintoAndar. 
Luxemburgo no topo do ranking
O primeiro semestre de 2025 também consolidou a valorização do Luxemburgo, na região Centro-Sul de BH. Em junho, o bairro obteve pela primeira vez o posto de mais caro da metrópole, com o metro quadrado a R$ 68,7. Ficou à frente de regiões tradicionais, como Savassi, Lourdes, Anchieta e Barro Preto.
O bairro registra alta de quase 60% no preço apenas neste ano. “Trata-se de uma região já tradicionalmente bastante desejada e procurada, tanto por sua localização como pela sua infraestrutura. E, nos últimos tempos, Luxemburgo tem visto sua oferta de imóveis ser renovada com empreendimentos de alto padrão. Isso tem elevado a média de preços de aluguel em todo o bairro”, afirma Reis.
"
  ["author"]=>
  string(11) "Hoje Em Dia"
  ["user"]=>
  NULL
  ["image"]=>
  array(6) {
    ["id"]=>
    int(628435)
    ["filename"]=>
    string(15) "bhaluguel13.jpg"
    ["size"]=>
    string(6) "141788"
    ["mime_type"]=>
    string(10) "image/jpeg"
    ["anchor"]=>
    NULL
    ["path"]=>
    string(4) "bbb/"
  }
  ["image_caption"]=>
  string(46) " (FOTO: MAURÍCIO VIEIRA / JORNAL HOJE EM DIA)"
  ["categories_posts"]=>
  NULL
  ["tags_posts"]=>
  array(0) {
  }
  ["active"]=>
  bool(true)
  ["description"]=>
  string(123) "
Levantamento também mostra que poder de negociação para os inquilinos segue limitado na capital
"
  ["author_slug"]=>
  string(11) "hoje-em-dia"
  ["views"]=>
  int(114)
  ["images"]=>
  NULL
  ["alternative_title"]=>
  string(0) ""
  ["featured"]=>
  bool(true)
  ["position"]=>
  int(0)
  ["featured_position"]=>
  int(0)
  ["users"]=>
  NULL
  ["groups"]=>
  NULL
  ["author_image"]=>
  NULL
  ["thumbnail"]=>
  NULL
  ["slug"]=>
  string(91) "bh-registra-queda-no-aluguel-em-junho-mas-alta-de-preco-chega-a-13-no-acumulado-de-12-meses"
  ["categories"]=>
  array(1) {
    [0]=>
    array(9) {
      ["id"]=>
      int(435)
      ["name"]=>
      string(5) "Minas"
      ["description"]=>
      NULL
      ["image"]=>
      NULL
      ["color"]=>
      string(7) "#a80000"
      ["active"]=>
      bool(true)
      ["category_modules"]=>
      NULL
      ["category_models"]=>
      NULL
      ["slug"]=>
      string(5) "minas"
    }
  }
  ["category"]=>
  array(9) {
    ["id"]=>
    int(435)
    ["name"]=>
    string(5) "Minas"
    ["description"]=>
    NULL
    ["image"]=>
    NULL
    ["color"]=>
    string(7) "#a80000"
    ["active"]=>
    bool(true)
    ["category_modules"]=>
    NULL
    ["category_models"]=>
    NULL
    ["slug"]=>
    string(5) "minas"
  }
  ["tags"]=>
  NULL
  ["created_at"]=>
  object(DateTime)#539 (3) {
    ["date"]=>
    string(26) "2025-07-10 17:11:53.000000"
    ["timezone_type"]=>
    int(3)
    ["timezone"]=>
    string(13) "America/Bahia"
  }
  ["updated_at"]=>
  object(DateTime)#546 (3) {
    ["date"]=>
    string(26) "2025-07-10 17:11:53.000000"
    ["timezone_type"]=>
    int(3)
    ["timezone"]=>
    string(13) "America/Bahia"
  }
  ["published_at"]=>
  string(25) "2025-07-10T17:10:00-03:00"
  ["group_permissions"]=>
  array(4) {
    [0]=>
    int(1)
    [1]=>
    int(4)
    [2]=>
    int(2)
    [3]=>
    int(3)
  }
  ["image_path"]=>
  string(19) "bbb/bhaluguel13.jpg"
}